+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перепланировка что это по закону

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме п. Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Не допускается:. На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка Квартиры 2020 - Что Можно, а Что Нельзя При Согласовании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Переустройство и перепланировка: требования к проведению и порядок согласования

Улучшение собственных жилищных условий — естественная потребность современного человека. При этом все действия, которые считаются перепланировкой, должны быть узаконены. Согласно статье 26 ЖК РФ, смена конфигурации жилья в обязательном порядке согласовывается с органами местного самоуправления. На основании решения этих органов определяется, могут ли быть внесены изменения в конфигурацию жилого помещения.

При этом в разных субъектах РФ могут быть установлены особые правила, которых должен придерживаться каждый собственник, желающий переоборудовать свое жилье. Например, статья 6 Закона г. Москвы от 29 сентября г. Разрешительные документы выдаются на основании заключения межведомственной комиссии.

Переустройство и перепланировка жилого помещения — это внесение в обустройство жилья таких изменений, которые должны быть указаны в техническом паспорте. К переустройству относятся:. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения, предусмотренные в ст. Собственник должен согласовывать проведение следующих работ, подпадающих под понятие перепланировки:. Например, установка дополнительного санузла подпадает под определение переустройства. В этом случае придется прокладывать дополнительные трубы, что уже меняет систему водоснабжения и требует фиксации в документах.

Ответственность за самовольную смену конфигурации жилища наступает, если нет оснований для ее проведения, описанных в части 6 статьи 26 ЖК РФ. В случае если устанавливается данное нарушение, собственник либо арендатор обязан привести квартиру в прежний вид. На это ему выделяется ограниченное время. Также жилье может остаться в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не были нарушены интересы других граждан.

Появились вопросы? Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться. Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон.

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту. Что произойдет, если не узаконить перепланировку.

Перепланировка

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена? Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры.

Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования. Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:. Нет, это разные понятия. Переустройство квартиры не вносит изменений в план квартиры. При переустройстве производится установка или замена инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования.

Тем не менее, переустройство квартиры должно проводиться при уведомлении надзорных органов. Некоторые работы могут ошибочно восприниматься как перепланировка, хотя ею не являются, а значит, уведомлять о них надзорные органы не нужно.

К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении.

Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети. Некоторые работы по перепланировке и переустройству помещений никак не влияют на безопасность дома, а также не представляют угрозы для здоровья и имущества жильцов других квартир.

Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, установить или снести ненесущие перегородки или сделать в них дверные проемы или, наоборот, заделать. Тем не менее такие работы требуют уведомления надзорных органов, причем уже после завершения переделок. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из Бюро технической инвентаризации, который оформит акт о завершении ремонта и оформит новый технический паспорт.

Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных.

Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в доме. Чтобы согласовать перепланировку нужно сделать несколько шагов:. Шаг 1. Убедитесь, что планируемая перепланировка не относится к списку запрещенных перечислены в пункте 7. Шаг 2. Составьте эскиз или проект перепланировки или переустройства. Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов без увеличения их количества и технических параметров , перенос раковины в пределах санузла.

Проект с привлечением профессиональной организации бюро проектов придется подготовить, если речь идет о сложных изменениях, которые влияют на прочность дома, его архитектурный облик.

Перед обращением в бюро проектов убедитесь, что оно состоит в государственном реестре СРО. Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация. Шаг 3. Соберите необходимые документы:. Пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому следует уточнить в районной администрации по месту проживания или в МФЦ. Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг если регион предоставляет такую возможность.

Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если все удалось согласовать, можно проводить ремонтные работы. Шаг 5. Ожидайте принятия решения. О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в согласовании перепланировки переустройства можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Шаг 6. В случае если вы получили положительное решение, можете приступать к перепланировке. Вместе с положительным решением выдается журнал производства работ, который необходимо будет заполнять в ходе ремонта. После окончания ремонта нужно пригласить представителя бюро технической инвентаризации, который зафиксирует проведенные работы и проверит, соответствуют ли они изменениям, указанным в эскизе или проекте.

Заключение техника подается в комиссию при архитектурном отделе, которая через 45 дней выдает акт о законности работ. Его нужно принести в БТИ, которое оформляет новый техпаспорт помещения.

Если во время ремонтных работ менялась площадь помещений внутри квартиры или самой квартиры, необходимо подать заявление об уточнении сведений в Росреестр через само ведомство или МФЦ. Уточнение вносится в ЕГРН в течение 15 дней. Согласовать самовольную перепланировку можно, если работы не наносят существенного ущерба дому и соседям. Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки.

Также потребуется техническое заключение от проектной организации проектного бюро — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома. После этого следует обратиться с орган местного самоуправления с полным пакетом документов. В ряде регионов например, в Московской области согласовать уже проведенные работы можно только через суд, поскольку в этих регионах отсутствует регламент по согласованию самовольной перепланировки.

Но если обнаружатся изменения, которые противоречат закону например, вы расширили площадь ванной или снесли несущую стену , вам грозит штраф в размере от до рублей, а также вас обяжут восстановить изначальный облик квартиры за свой счет.

Если собственник не выполнит это требование, органы местного самоуправления могут подать на него в суд — и если выиграют дело, то владельца могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. Судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи.

Правда, на практике такие случаи крайне редки, особенно если ответчику больше негде жить, кроме как в этой квартире. Тем не менее стоит иметь в виду, что незаконные изменения в квартире могут привести к долгим судебным тяжбам. Здесь все зависит от договора с банком или организацией, выдавшей ипотечный кредит. Как правило, в договоре об ипотечном кредите содержится информация о недопущении или разрешении проведения ряда ремонтных работ.

Если запретов нет, то можно применить правила перепланировок для обычных квартир. Как правило, в договорах об ипотеке содержится пункт о необходимости согласовывать перепланировку с банком.

Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам. Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных. Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса. Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ. Что такое перепланировка? Какие работы считаются перепланировкой? Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения? Какие работы по перепланировке не требуют согласования? Какие работы нужно согласовывать? Какие виды перепланировки запрещены? Как согласовать перепланировку или переустройство? Что делать после окончания перепланировки? Как согласовать уже сделанную перепланировку? Чем грозит незаконная перепланировка? Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают: Перенос или разрушение внутренних стен Перенос или создание новых дверных проемов Перестройку одного помещения в несколько квартир Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот Объединение нескольких квартир в одну Устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов Ликвидация темных кухонь без окон и входов в кухни через квартиры или жилые помещения Устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры.

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры.

Порядок проведения таких работ прописан в гл. Федеральный закон от Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г. С г. Согласно п. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома. В году согласование переустройства переоборудования или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:.

Согласно ст. Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади. Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке.

Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении.

В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:. Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ. Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд ч.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры. При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:. Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности ст. В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:.

Статья 7. Главная Законы После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии. При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения. После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт.

Демонтажно-монтажный план квартиры. Поделиться с друзьями:. СПб и Лен.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры? Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по "эскизу" можно здесь. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail resog.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию. Пункт Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам. Комментарий к видео:. Добавленные пункты мы разберём во втором видео. Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:.

Согласованный лист с новой планировкой квартиры. Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство.

Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:. Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео: Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла если это не последний этаж даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий. Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной мм. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам". Добрый день.

Скажите, пожалуйста, можно ли в доме с газовой колонкой сделать дверной проем в ненесущей стене, соединив кухню с комнатой? Здравствуйте, Игорь. ОБъединять газифицированную кухню с жилой комнатой запрещено.

Можно сделать дверной проем, в который обязательно надо установить дверь. Тогда это можно согласовать. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В комнате два дверных проема, один из которых является входом на кухню, можно ли этот проем заложить? На кухню есть еще свой отдельный вход. Здравствуйте, Екатерина. Да, заложить проем можно, но это требует согласования перепланировки. Если квартира находится в Москве, то её можно согласовать по эскизу. Можно ли разделить санузел на туалет и гардеробную.

Душ организовать в другой гардеробной, в ней есть стояки холодной и горячей воды, стояк канализации с отводом. Добрый день, Валерий. Озвученную Вами перепланировку соогласовать можно- она не нарушает никаких норм.

Монолитно-кирпичный дом, новостройка. Межкомнатные перегородки при сдаче дома выполнены на высоту одного пазогребневого блока. Считается ли перепланировкой и требует ли предварительного согласования возведение перегородок из газобетона с увеличением толщины стены на см? Аналогичный вопрос про устройство пола. Сейчас это голая монолитная плита. Нужно ли предварительное согласование на заливку пола и укладку напольного покрытия? Здравствуйте, Дмитрий.

Невозведенные до конца перегородки должны быть отмечены в плане БТИ на квартиру, когда застройщик сдавал дом. Если он это не сделал, то необходимо проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

Если существующие не до конца возведенные перегородки отмечены в БТИ, то их возведение до потолка без изменения планировки всё равно требуют согласования, так как, во-первых, в БТИ невозведенные до конца перегородки обычно отмечают пунктиром и при возведении их до потолка необходимо, чтобы в БТИ это отметили и указали перегородки сплошными линиями, а, во-вторых, на плане БТИ обычно не указываются сантехнические приборы унитаз, раковина, душ и т.

В Москве, правда, такое согласование можно провести по эскизу. Устройство полов не требует согласования. Можно ли снести нишу в коридоре, чтобы сразу был проход в зал, если стена не несущая и надо ли данную перепланировку узаконить? Добрый день, Мария. Если ниша не является коробом, то снести её можно из Вашего описания, к сожалению, это непонятно. Однако это, все равно, требуется узаконить. Мною увеличена S сан. На этапе строительства перепланировку узаконила. На межквартирную стену с соседями у них через стену жилая комната на герметик я установила сан.

Законно ли это? И что мне грозит? Здравствуйте, Наталья. Не совсем понимаю как можно на герметик установить душ. Они должны опираться на пол, а не крепиться к межквартирной стене. Обычно, при проверке, на это ниикто не обращает внимания, но если соседи пожалуются, то придется переделывать ремонт в части этих нарушений. Панелька, хрущевка, не в Москве, трешка, 1 комната- проходная, 2 изолированные.

Можно ли объединить изолированные комнаты с закладкой одного проема, а проходную сделать изолированной, отделив перегородкой ГКЛ уменьшив жилую площадь, увеличив коридор? И можно ли перенести дверной проем в литой кабине сан. Здравствуйте, Александр.

Чтобы мы могли грамотно оценить возможность согласования перепланировки, пришлите нам на электронный адрес mail resog. Подскажите, пожалуйста, можно ли сдвинуть дверной проем из кухни в коридор по одной и той же стене на 40 см.? Дом серии г. Нужно ли узаконивать? Здравствуйте, Леся. Проем можно сдвинуть, если стена не несущая, но узаконивать это нужно.

Если стена несущая, то отступ от существующего проема должен быть не менее одного метра. Проем в стене между кухней и комнатой в виде арки не до потолка заделан наглухо. Входные двери на кухню и в комнату не изменены, соответствуют плану. Скажите, пожалуйста, является ли это перепланировкой?

Добрый день, Нина. Да, это является перепланировкой. Если квартира находится в Москве, то такую перепланировку можно узаконить по эскизу, а не по проекту. Доброго дня. Купили квартиру новострой в ипотеку. Долго делались документы выписка на квартиру в Росреестре. Начали ремонт. В спальне 20 м2 сделала гардеробную 4 м2 из пеноблоков облегченных, а в коридоре заложили проход на кухню.

Нужно ли эти работы узаконивать? При покупке планов БТИ не было, квартира в г. Если узаконить не сейчас, а позже заняться этим вопросом: спустя год другой или позже, чем это грозит и возможно ли это будет потом? Да и вообще, если мы не собираемся, все равно, продавать квартиру, нужно ли это узаканивать?

Со временем могут поменяться нормы, что происходит сейчас очень часто, и то, что можно согласовать сейчас, не факт, что можно будет согласовать в будущем. Если кто-нибудь пожалуется в Жилищную иснпекцию к примеру, соседи или управляющая компания , то придется переделывать ремонт и возвращать его в части нарушений в исходное состояние иначе квартиру могут выставить на торги. Даже, если Вы не планируете продавать квартиру, перепланировку лучше узаконить, чтобы никто не пожаловался и не возникли проблемы.

При заказе кухонной мебели планируется сдвиг электроплиты в право на 50 см.

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

Нежилые помещения тоже могут казаться их владельцам неидеальными для пользования. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения, офиса или здания не запрещены законом. Однако стоит понимать, что право собственности на недвижимость, увы, не открывает перед ее владельцем безграничные возможности. Изменения конфигурации и технического оснащения помещений следует заранее согласовывать с госорганами. В статье разберемся, в чем различия между переустройством и перепланировкой, какие есть виды того или иного ремонта, а также рассмотрим, как проходит согласование переустройства и перепланировки.

Как мы уже обозначили, и переустройство, и перепланировку нежилого помещения или квартиры необходимо одобрить в вышестоящих инстанциях еще до начала работ, поскольку и первое, и второе может отразиться на безопасности и устойчивости здания, а также повлиять на жизнь других обитающих в доме людей. Однако понятия перепланировки и переустройства не взаимозаменяемы, как многие думают. Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировкой называют такие преобразования, которые связаны с переносом границ помещений, демонтажем или возведением стен и перегородок, а также с организацией, расширением и удалением проемов во внутренних стенах [1].

Таким образом, если собственник задумал объединить или разграничить пространство, переместить кухню или санузел либо расширить какую-то зону за счет другой, согласовывать ему понадобится именно перепланировку.

Причем все коррективы в обязательном порядке фиксируются в техническом паспорте если быть точнее, в плане помещения, независимо от того, жилое оно или нет. Суть переустройства описана в пункте 1 статьи 25 ЖК РФ [2]. О переустройстве говорят, когда устанавливают, перемещают в другое место или вообще демонтируют инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование.

К таким работам относят, например, замену газовой плиты на электрическую, перенос унитаза, раковины или ванны, вмешательство в вентиляцию, прокладывание подводящих или отводящих труб, электропроводки и так далее.

Все это также требует отражения в техническом плане. Как бы то ни было, довольно часто ремонтные работы включают в себя и перепланировку, и переустройство.

Требования к выдаче разрешений, а также сроки рассмотрения обращений определяются административным регламентом. А в целом на территории России действует другой документ, регулирующий порядок переустройства и перепланировки, — это Жилищный кодекс [4].

Согласование переустройства и или перепланировки жилого помещения — процедура в любом случае непростая. Собственнику, запланировавшему ремонт, придется учесть огромное количество правил, норм и нюансов.

О них мы и поговорим дальше. В целом процесс получения разрешения будет одинаков и при изменении планировки помещений, и при переносе сантехники, например. Порядок оформления переустройства и перепланировки определен в статье 26 ЖК РФ [7]. Между тем, есть некоторые факторы, которые могут повлиять на ход событий. Например, большое значение имеет тип здания.

В домах старого фонда, которые сдавались в эксплуатацию до середины ХХ века, с перекрытиями из дерева или смешанных материалов согласовать ремонт сложнее.

Поскольку деревянные конструкции сильно подвержены деформации и износу, на перегородки, которые изначально несущими не являлись, со временем могла перераспределиться часть нагрузки. Как можно догадаться, дополнительно нагружать конструкцию таких домов нельзя.

Процедура согласования в этом случае усложнится из-за необходимости получить экспертное заключение от автора проекта.

Найти организацию, которая разрабатывала документы, можно по номеру серии дома, указанному в техпаспорте. Если компания была ликвидирована или перестала выдавать заключения, авторство передается другой уполномоченной организации. Безусловно, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями переустройство и перепланировка все равно проводятся. И, если экспертное обследование показало, что желаемые изменения допустимы, собственнику для оформления ремонта нужно запросить предыдущий согласованный план помещений.

Также в ряде случаев, если речь идет о перепланировке, собственнику придется усилить стены металлоконструкциями. И первое, на что в этом отношении стоит обратить внимание — согласовать получится только те работы, которые не нарушают санитарные и строительные нормы, а также требования защиты от пожаров. Другими словами, главное условие для успешного согласования ремонтных работ — переустройство и перепланировка не должны представлять потенциальную угрозу для дальнейшей эксплуатации здания.

Кроме перечисленных оснований для отказа в проведении переустройства и перепланировки помещения, обозначенных в законе, есть и такие, которые потребуют оценки эксперта. Его задача — выяснить, пострадает ли прочность дома в данном случае. Такую оценку, как правило, выполняют специализированные проектные мастерские, но если запланированный собственником ремонт связан с вмешательством в капитальные конструкции например, с частичным сносом несущей стены , обращаться нужно к упомянутому выше автору проекта дома.

Если же эксперт изучил помещения и не выявил рисков, он оформит техническое заключение, подтверждающее возможность проведения ремонта. В случаях, когда несущие стены не затрагиваются, стоит также обратиться к профессионалам — в проектное бюро. Специалисты осмотрят квартиру или нежилое помещение и вынесут вердикт по поводу того, быть намеченному владельцем ремонту или нет. Если все в порядке, то первое, что понадобится сделать для согласования строительных работ, — заказать проект перепланировки и или переустройства и техническое заключение о возможности ремонта.

Разработкой проектной документации также занимаются специализированные мастерские. Составить проект без техпаспорта не получится — храниться данный документ может, например, в МосгорБТИ или в Ростехинвентаризации. Владелец недвижимости может запросить его сам, а может поручить это задание выбранной проектной мастерской.

К слову, в помещениях, находящихся в новых домах, техпаспорта может вообще не быть, если инвентаризация еще не проводилась. Это довольно распространенная ситуация — в таком случае документ придется заказывать в МосгорБТИ или другой организации, которая имеет право проводить техническую инвентаризацию. По проекту согласуются любые действия, связанные с затрагиванием каких-либо границ в помещении. Правда, есть и упрощенный порядок согласования переустройства и перепланировки — он будет актуален, если работы решено выполнять по эскизу или по типовому проекту.

Перенос кухонного оборудования, перенос сантехнического оборудования в пределах имеющихся границ мокрой зоны, а также возведение и демонтаж ненесущих перегородок вполне реально согласовать по эскизу.

Создание эскиза, как и проекта, стоит доверить специализированному бюро. Эскиз можно подготовить и самостоятельно, но это требует определенных навыков составления технических документов, поэтому все-таки лучше прибегнуть к профессиональной помощи. Существуют еще и типовые проекты перепланировки, которые уже были одобрены [9].

Если собственник решит выполнить ремонт в точном соответствии с таким утвержденным планом, составлять индивидуальный проект не потребуется. Чаще всего, для того чтобы удовлетворить все свои фантазии, собственнику мало ремонта, выполненного по типовому проекту. И, если речь заходит о сложных перепланировках, без нового проекта перепланировки и технического заключения о возможности проведения работ не обойтись. Кроме проекта, техзаключения и техпаспорта, в пакет документов должны входить:.

После получения разрешения на ремонт владельцу недвижимости необходимо в течение года сделать все, что он задумал. По окончании работ собственнику потребуется пригласить инспектора из МЖИ, чтобы тот проверил соответствие внесенных коррективов согласованному проекту. Если с квартирой все в порядке, нужно будет получить в Мосжилинспекции акт о проведенной перепланировке и подписать его у проектировщиков и строителей.

После этого он вручит собственнику новый техпаспорт. Завершающий этап согласования ремонта — внесение изменений в ЕГРН, для чего потребуется технический план, подготовкой которого занимается кадастровый инженер. Собственник может взяться за согласование переустройства и или перепланировки жилого помещения лично.

Это займет много времени, но на первый взгляд позволит сэкономить на услугах профессионалов. Однако в этом случае ошибок, скорее всего, не избежать, поэтому есть смысл хотя бы проконсультироваться со специалистами. При этом за простую консультацию у частных исполнителей обычно приходится платить, а допуск СРО имеют лишь единицы из них. Ввиду всего описанного наиболее оптимальным подходом к ситуации можно назвать обращение именно в специализированную компанию, сотрудники которой готовы сопровождать сделку на всех ее этапах.

Что немаловажно, в таких организациях, как правило, получить консультацию можно бесплатно. Бюрократические проволочки могут напугать любого собственника недвижимости, столкнувшегося с необходимостью согласовывать переустройство и перепланировку помещения. Некоторые владельцы даже готовы отказаться от затеи провести масштабный ремонт, а кто-то просто выполняет строительные работы без разрешения.

Из-за самовольного ремонта у хозяина в дальнейшем, вероятнее всего, возникнут проблемы, и одним лишь штрафом он вряд ли отделается. Между тем, оградить себя от рисков вполне реально: если обратиться к профессионалам, которые оформят ремонт по закону, нервы и время собственника останутся в целости и сохранности.

Составляют эти документы в специализированном бюро. Удобно, если исполнитель занимается не только разработкой проектной документации, но и полностью согласованием ремонта. Поэтому, выбирая проектную контору, стоит обращать внимание на то, какие услуги она предлагает. Конечно, важны и условия работы с исполнителем.

Наверняка, не каждому захочется доверять согласование специалистам, которые берут оплату даже за первичную консультацию. Проектные конторы, которые дорожат своей репутацией, сначала изучают все особенности задуманного проекта и только потом заключают договор и берут оплату.

Сначала наши специалисты бесплатно консультируют заказчика. На этом этапе оценивается, возможно ли вообще сделать намеченный ремонт, а также обговаривается стоимость услуг по подготовке документации и согласованию перепланировки.

Затем инженер выезжает на объект, осматривает его и производит обмеры. Далее заключается договор с собственником. В договоре прописывается, как и когда осуществляется оплата, в каком порядке будет проходить работа. Мы гарантируем клиентам, что проект утвердят и они получат акт от МЖИ в результате нашего сотрудничества.

Важный момент: обращаться стоит в опытную организацию — чем больше на счету у компании согласованных проектов, тем больше шансов на очередной успех и тем меньше сомнений в надежности исполнителя и профессионализме сотрудников.

При этом хорошо, если примеры реальных работ бюро находятся в открытом доступе — тогда с ними можно ознакомиться и сделать свои выводы. И, пожалуй, лучше всего в пользу понравившегося проектного бюро скажет его членство в СРО проектировщиков.

Если компания не состоит в СРО, разработанный проект не примут в Мосжилинспекции. Чтобы узаконить выполненную перепланировку, лучше обратиться в проектную организацию, специалисты которой подготовят всю необходимую документацию.

Эксперты проектной организации могут согласовать перепланировку квартиры в БТИ и Москомархитектуре в соответствии с правилами, действующими в году. На бесплатной консультации можно задать эксперту вопрос, касающийся перепланировки конкретной квартиры. Специалисты проектного бюро готовы узаконить перепланировку квартиры в соответствии с требованиями законодательства в году. Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор. Перед тем как заключить договор с проектным бюро, следует проверить, является ли оно членом СРО.

Сделать это довольно просто: достаточно найти компанию на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков НОПРИЗ — nopriz. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

Все спецпроекты Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка Еще В чем разница переустройства и перепланировки помещения Как мы уже обозначили, и переустройство, и перепланировку нежилого помещения или квартиры необходимо одобрить в вышестоящих инстанциях еще до начала работ, поскольку и первое, и второе может отразиться на безопасности и устойчивости здания, а также повлиять на жизнь других обитающих в доме людей.

Насколько сильно отличаются переустройство и перепланировка помещения?

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст.ст. 25 - 29)

Нежилые помещения тоже могут казаться их владельцам неидеальными для пользования. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения, офиса или здания не запрещены законом. Однако стоит понимать, что право собственности на недвижимость, увы, не открывает перед ее владельцем безграничные возможности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки 2020. Что можно и нельзя согласовать на простых примерах.

Улучшение собственных жилищных условий — естественная потребность современного человека. При этом все действия, которые считаются перепланировкой, должны быть узаконены. Согласно статье 26 ЖК РФ, смена конфигурации жилья в обязательном порядке согласовывается с органами местного самоуправления. На основании решения этих органов определяется, могут ли быть внесены изменения в конфигурацию жилого помещения. При этом в разных субъектах РФ могут быть установлены особые правила, которых должен придерживаться каждый собственник, желающий переоборудовать свое жилье. Например, статья 6 Закона г.

Закон о перепланировке квартир в 2020 году

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена? Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования. Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:.

В чем разница между переустройством и перепланировкой. Какие есть требования к этим видам работ. Как согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения. Какие могут быть нюансы у процедуры в обоих случаях.  Желание преобразовать квартиру «под себя» возникает практически у всех собственников, которых не до конца устраивает их жилье. Нежилые помещения тоже могут казаться их владельцам неидеальными для пользования. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения, офиса или здания не запрещены законом. Однако стоит понимать, что право собственности на недвижимость, увы, не открывает перед ее владельцем безграничные возможности.

.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    При отмене пенсии колоссальное количество населения останется без средств к существованию и все равно прийдется выделять деньги на то что бы эти люди не умерли от голода.